Constructora · Región de Valparaíso · desde 2014
Te decimos cuánto demora antes de que nos pagues
Y si nos atrasamos por causa nuestra, lo pagamos nosotros: está escrito en el contrato. Cuarenta y una obras entregadas y ninguna abandonada.
- Obras entregadas
- 0
- Abandonadas
- 0
- Garantía escrita
- 12 meses
- Presupuesto
- 5 días
01 / Obras
Con metros, plazo y monto
Los montos son los finales, no los del presupuesto inicial. Cuando hubo diferencia, está explicada en la ficha.
-
Obra 01 — Ampliación de segundo piso Ampliación en Reñaca
- Superficie
- 42 m²
- Plazo real
- 9 semanas
- Monto final
- $28.900.000
Dormitorio principal con baño, sobre losa existente. Se reforzó la fundación antes de subir: eso agregó dos semanas al plazo original y se avisó antes de empezar, no después.
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Obra 02 — Remodelación integral Cocina y baño en Viña
- Superficie
- 26 m²
- Plazo real
- 5 semanas
- Monto final
- $16.400.000
Cambio completo de instalaciones sanitarias y eléctricas, muebles a medida y porcelanato. La familia siguió viviendo en la casa: se trabajó con un baño habilitado siempre.
-
Obra 03 — Habilitación comercial Oficina en Valparaíso
- Superficie
- 110 m²
- Plazo real
- 7 semanas
- Monto final
- $31.200.000
Habilitación en edificio patrimonial: tabiquería desmontable, climatización y red de datos. Toda la tramitación con la Dirección de Obras la llevamos nosotros.
“La obra se atrasa cuando alguien no quiso dar una mala noticia a tiempo. Nosotros la damos el viernes.”
Marcelo Riquelme · jefe de obra
02 / Proceso
Cinco etapas con fecha
Ninguna empieza sin que la anterior esté cerrada y firmada. Es lento en el papel y rápido en la obra.
- 01 Día 1
Visita y levantamiento
Vamos a terreno, medimos y fotografiamos. Sin costo y sin compromiso, dure lo que dure.
- 02 5 días hábiles
Presupuesto por partidas
Detallado por ítem, con marcas y modelos. No entregamos totales redondos sin desglose: así puedes comparar con otra empresa de verdad.
- 03 Antes de empezar
Contrato y programa
Fechas de inicio y término, hitos de pago y multa por atraso nuestro. Firmado antes de que llegue el primer saco de cemento.
- 04 Todo el plazo
Obra con reporte semanal
Cada viernes te llega un informe con fotos, avance y lo que viene. Si algo se atrasa, te enteras ese viernes, no al final.
- 05 Cierre
Entrega y garantía
Lista de observaciones firmada por los dos. Un año de garantía escrita en terminaciones e instalaciones.
03 / Límites
Lo que hacemos y lo que no
Sí hacemos
- Ampliaciones y segundos pisos con cálculo estructural
- Remodelación de cocinas y baños llave en mano
- Habilitación de locales y oficinas
- Tramitación en la Dirección de Obras Municipales
- Regularización de construcciones existentes
No hacemos
- Obras sin permiso cuando el permiso corresponde
- Trabajos por avance sin contrato firmado
- Presupuestos “a ojo” por WhatsApp, sin ir a terreno
- Obras fuera de la Región de Valparaíso
- Subcontratar la obra completa a un tercero
La obra, semana a semana
Publicamos avances reales, incluidos los días en que llueve y no se puede hormigonar. Es el mismo reporte que reciben nuestros clientes.
Lo que nadie cotiza
Por qué un presupuesto se pasa, y de cuánto
En veinte obras del último año el sobrecosto promedio fue del 11%, y viene de tres cosas siempre las mismas. Publicarlo es admitir que el número de la primera reunión no es el final — que es la verdad, y que usted ya sospechaba.
- 46%
Lo que aparece al picar
Cañería de plomo, tabique podrido, piso sin radier. No se puede cotizar lo que está tapado, así que el presupuesto lleva una línea de imprevistos del 10% y se rinde con fotos y boletas. Lo que no se usa, no se cobra.
- 34%
Cambios que pide el cliente
Cambiar la cerámica a mitad de obra o correr un tabique treinta centímetros. Cada cambio se cotiza aparte y se firma antes de ejecutarlo: nunca aparece en la boleta final como sorpresa.
- 20%
Alza de materiales
El presupuesto tiene precios firmes por sesenta días. Pasado ese plazo se reajusta solo lo que efectivamente subió, con la factura del proveedor a la vista.
El estado de pago va semanal y con fotos. Si el acumulado se va a pasar del presupuesto, se avisa esa semana y no al final: enterarse en la última boleta es lo que rompe las obras.
04 / Presupuesto
La visita no se cobra y no compromete a nada
Vamos, medimos y te mandamos el presupuesto por partidas en cinco días hábiles. Si después decides irte con otra empresa, el documento igual es tuyo: sirve para comparar.
- CoberturaValparaíso, Viña, Concón, Quilpué y Villa Alemana
- OficinaErrázuriz 1178, of. 52, Valparaíso
- HorarioLunes a viernes, 08:30 – 18:00
- Correoobras@faena.cl